Ипотека. Вопросы, возникающие при оформлении ипотеки ^11.03.07

• Иванова Ольга ^{19.10.07 09:09:47}
  вопрос:
  
  что произойдет с ипотечным кредитом, если банк лишится лицензии или закроется по какой-либо причине
  (например - обанкротится)
  
  Заемщика заставят вернуть кредит досрочно?
  
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{19.10.07 14:27:47}
  Требований по досрочному погашению стандартных кредитов клиенту не предъявляется. При наличии возможности и желания клиента -досрочное погашение приветствуется. При любом варианте закрытия банка назначается ликвидационная комиссия, к которой переходят все полномочия по управлению делами банка. Эта комиссия и решает судьбу каждого кредита. Решения могут быть различные: передача кредитов в другие банки; погашение в период работы ликвидационной комисии (незначительные остатки по ссуде); передача в суд для изьятия залога (при значительных неплатежах) и т.д.
  ответить »
  
• Бойченко Максим ^{16.12.07 00:02:51}
  спасибо полезно
  
  ответить »
  
• Карсак Татьяна ^{04.02.08 11:43:46}
  "Кто может выступать созаемщиком по ипотеке и зачем?
  Созаемщиком по ипотеке может выступать любое лицо, даже не состоящее в родственных отношениях с Заемщиком. При этом приобретаемая недвижимость может быть оформлена в собственность как одного из Заемщиков, так и Заемщика и Созаемщика (по их решению). Часто Созаемщиками выступают совершеннолетние члены семьи Заемщика (муж, жена, дети, родители). "
  
  В Сбербанке созаемщиком может выступать только супруг. Исключение - молодая семья. Тогда созаемщиком могут быть родители.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{05.02.08 13:26:25}
  В этом и есть разнообразие программ, когда каждый банк определяет свои параметры сам. Сбербанк в этом вопросе более консервативен.
  ответить »
  
• Светлова Ирина ^{27.02.08 14:14:15}
  Добрый день, Галина Парфирьевна.
  Я имею 2 детей, один совершеннолетний второй нет. Хочу получить ипотечный кредит. Мои дети пока не имеют гражданства России и проживают с бабушкой в другом городе. Каким образом повлияет на получение кредита если я укажу в анкете или мне этого не делать, тогда смогу ли я их прописать в квартире?
  
  С уважением, Ирина.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{28.02.08 02:56:15}
  За прописку не беспокойтесь, банки по этому поводу условий не ставят, т.к. по жилищному законодательству квартира принадлежит только тому, на кого оформлена и сдана банку в залог. Теперь о детях, банку данные лучше показывать правильные, все сведения анкеты банком могут проверяться, а если вскроется неточность то могут отказать в кредите. В анкете надо обязательно указать, что старший сын живет отдельно и сам себя содержит. Поговорите с консультантом банка, возможно его и не надо указывать. Наличие иждивенцев влияет на величину ваших чистых доходов, с учетом которых и рассчитывается сумма кредитования.
  ответить »
  
• Толкалина Евгения ^{25.03.08 06:09:55}
  Как можно доказать свой доход, если белая зарплата намного ниже зарплаты которую выдают в конверте.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{26.04.08 09:57:16}
  Никак.
  ответить »
  
• Бухало Татьяна ^{18.06.08 06:13:07}
  Здравствуйте, Галина Порфирьевна! Мы с мужем взяли кредит на недвижимость, где я выступаю заемщиком, а он созаемщиком. Муж писал согласие на покупку мною любой квартиры. И как нам сказали, после этого все действия по кредиту, осуществляемые мною, идут от нас двоих.
  Меня интересует такой вопрос: будут ли считаться платежи по кредиту, которые должна вносить я, что поступили они от нас с мужем?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{19.06.08 15:00:31}
  В платежном документе фиксируется плательщик по кредиту, и если платежи будете оформлять вы, от и фиксироваться будет их поступление от вас. Если вам требуется оплачивать от имени мужа, то в платежном документе можно указывать, что платеж осуществляется от имени мужа (Ф.И.О.) Счет, на который будут зачисляться средства открывается на получателя ссуды. Для банка не имеет принципиального значения, от кого из вас будут поступать платежи, ведь у него есть договор с вами обоими. Если же для вас это имеет принципиальное значение, то внимательно прочтите ипотечный договор - там должны быть прописаны нюансы взаимоотношений всех участников кредитной сделки!
  Так как степени солидарной ответственности бывают различными, то и платить вы будете исходя из этого. В договоре может быть прописано:
  1.созаемщик и заемщик отвечают по ипотечному кредиту в равной степени, то есть на всем протяжении действия кредитного договора вместе отдают банку долг.
  2.созаемщик начинает платить по счетам лишь после дефолта основного получателя займа.
  ответить »
  
• Захарова Лариса ^{25.06.08 02:49:53}
  Здравствуйте, Галина Парфирьевна!
  Квартира, которую мы хотим купить с помощью ипотеки, находится в собственности у продавца менее 3 лет, поэтому нам предлагают 2 варианта
  1) в договоре указывается сумма меньше реальной стоимости квартиры, чтобы хозяин не платил налог
  2) в договоре указывается реальная стоимость,но цена квартиры для нас возрастет на сумму налога.
  Для нас вроде предпочтительнее первый вариант, но как отнесется к этому банк, и нет ли здесь каких-либо "подводных камней"?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{25.06.08 06:44:49}
  Есть моменты, о которых вам стоит подумать:
  1.     Если предполагаемая сумма кредита будет превышать стоимость квартиры по договору купли-продажи, то на разницу банк должен выдать нецелевой кредит. Отдельные банки на такое не идут. И при оформлении квартиры в залог, ее стоимость не может быть меньше ее оценки по залогу. Но у различных банков и подход к этим вопросам разный, поэтому не бойтесь посоветоваться с консультантом вашего банка.
  2.     Вы не указали сумму возможного налога. Но «выручая» продавца, вы можете упустить свою выгоду. Купив квартиру, вы можете оформить налоговый вычет на нее, который составляет до 1000 т.р. + проценты по кредиту. Если в документах по оформлению ипотеки и платежных документах по передаче средств продавцу будут расхождения в стоимости, то налоговая может отказать вам в оформлении налогового вычета. Про налоговый вычет вы можете посмотреть материал на этом же сайте: «Налоговый вычет при покупке жилья в кредит»
  ответить »
  
• Сутягин Владимир ^{04.07.08 14:19:17}
  Уважаемая, Галина Парфирьевна, добрый вечер.
  Подскажите, как продать квартиру, если она приобретена по ипотечному кредиту в СберБанке. Кредит на 20 лет под 11%.
  2 года назад я купил квартиру. Сейсас идет процесс регистрации в регистрационной палате и через месяц докоменты о собственности будут у меня на руках. Банк разрешения на продажу не дает, пока не будет выплачена вся сумма кредита. У меня таких денег единовременно нет(70000$).
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{05.07.08 07:17:29}
  Такие вопросы в банках всегда решаются тяжело и сложно, но в любом случае, все свои действия вам стоит согласовывать с банком и если покупатель вашей квартиры согласится на сложности при оформлении, то варианты продажи такой квартиры всегда можно найти. Так, например:
  1. Погашение кредита оформляется через трехсторонний договор уступки права требования. При этом, покупатель квартиры должен разместить на депозит вашего банка необходимую для погашения кредита сумму средств.
  2. Подбирается покупатель, который будет оформлять кредит на покупку квартиры. Его кредит погасит ваш, а квартира перейдет в его залог. В этом случае банк оформляет согласие на переоформление квартиры с последующей ее передачей в залог.
  ответить »
  
• Новоселов Евгений ^{14.07.08 14:27:06}
  Я являюсь долевым собственником с пропиской 3-х комн.кв-ры. в размере 516. Кроме меня доли имеют: мой сын 416 с пропиской , мой родной брат 516 с пропиской и две родные сестры по 116 без прописки. Может ли банк дать мне ссуду или ипотеку на выкуп долей у брата и сестер
  ответить »
  
• Петренко Валентина ^{30.07.08 08:30:56}
  Здравствуйте! Статья хороша, но у меня есть вопрос: если мы возьмем кредит на первоначальный взнос в Сбербанке нам дадут ипотеку на жилье в другом банке??
  Заранее спасибо за ответ.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{30.07.08 08:40:29}
  Это решается каждым банком с учетом своих требований и критериев. Рассматривая заявку каждого клиента в индивидуальном порядке, банк составит рассчет Вашей платежеспособности для кредитования с учетом обоих кредитов. Если сумма кредита в первом банке будет значительная и взята на несколько лет, то могут и отказать.
  ответить »