Ипотека. Вопросы, возникающие при оформлении ипотеки ^11.03.07

• Иванова Ольга ^{19.10.07 10:09:47}
  вопрос:
  
  что произойдет с ипотечным кредитом, если банк лишится лицензии или закроется по какой-либо причине
  (например - обанкротится)
  
  Заемщика заставят вернуть кредит досрочно?
  
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{19.10.07 15:27:47}
  Требований по досрочному погашению стандартных кредитов клиенту не предъявляется. При наличии возможности и желания клиента -досрочное погашение приветствуется. При любом варианте закрытия банка назначается ликвидационная комиссия, к которой переходят все полномочия по управлению делами банка. Эта комиссия и решает судьбу каждого кредита. Решения могут быть различные: передача кредитов в другие банки; погашение в период работы ликвидационной комисии (незначительные остатки по ссуде); передача в суд для изьятия залога (при значительных неплатежах) и т.д.
  ответить »
  
• Бойченко Максим ^{16.12.07 01:02:51}
  спасибо полезно
  
  ответить »
  
• Карсак Татьяна ^{04.02.08 12:43:46}
  "Кто может выступать созаемщиком по ипотеке и зачем?
  Созаемщиком по ипотеке может выступать любое лицо, даже не состоящее в родственных отношениях с Заемщиком. При этом приобретаемая недвижимость может быть оформлена в собственность как одного из Заемщиков, так и Заемщика и Созаемщика (по их решению). Часто Созаемщиками выступают совершеннолетние члены семьи Заемщика (муж, жена, дети, родители). "
  
  В Сбербанке созаемщиком может выступать только супруг. Исключение - молодая семья. Тогда созаемщиком могут быть родители.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{05.02.08 14:26:25}
  В этом и есть разнообразие программ, когда каждый банк определяет свои параметры сам. Сбербанк в этом вопросе более консервативен.
  ответить »
  
• Светлова Ирина ^{27.02.08 15:14:15}
  Добрый день, Галина Парфирьевна.
  Я имею 2 детей, один совершеннолетний второй нет. Хочу получить ипотечный кредит. Мои дети пока не имеют гражданства России и проживают с бабушкой в другом городе. Каким образом повлияет на получение кредита если я укажу в анкете или мне этого не делать, тогда смогу ли я их прописать в квартире?
  
  С уважением, Ирина.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{28.02.08 03:56:15}
  За прописку не беспокойтесь, банки по этому поводу условий не ставят, т.к. по жилищному законодательству квартира принадлежит только тому, на кого оформлена и сдана банку в залог. Теперь о детях, банку данные лучше показывать правильные, все сведения анкеты банком могут проверяться, а если вскроется неточность то могут отказать в кредите. В анкете надо обязательно указать, что старший сын живет отдельно и сам себя содержит. Поговорите с консультантом банка, возможно его и не надо указывать. Наличие иждивенцев влияет на величину ваших чистых доходов, с учетом которых и рассчитывается сумма кредитования.
  ответить »
  
• Толкалина Евгения ^{25.03.08 07:09:55}
  Как можно доказать свой доход, если белая зарплата намного ниже зарплаты которую выдают в конверте.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{26.04.08 10:57:16}
  Никак.
  ответить »
  
• Бухало Татьяна ^{18.06.08 07:13:07}
  Здравствуйте, Галина Порфирьевна! Мы с мужем взяли кредит на недвижимость, где я выступаю заемщиком, а он созаемщиком. Муж писал согласие на покупку мною любой квартиры. И как нам сказали, после этого все действия по кредиту, осуществляемые мною, идут от нас двоих.
  Меня интересует такой вопрос: будут ли считаться платежи по кредиту, которые должна вносить я, что поступили они от нас с мужем?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{19.06.08 16:00:31}
  В платежном документе фиксируется плательщик по кредиту, и если платежи будете оформлять вы, от и фиксироваться будет их поступление от вас. Если вам требуется оплачивать от имени мужа, то в платежном документе можно указывать, что платеж осуществляется от имени мужа (Ф.И.О.) Счет, на который будут зачисляться средства открывается на получателя ссуды. Для банка не имеет принципиального значения, от кого из вас будут поступать платежи, ведь у него есть договор с вами обоими. Если же для вас это имеет принципиальное значение, то внимательно прочтите ипотечный договор - там должны быть прописаны нюансы взаимоотношений всех участников кредитной сделки!
  Так как степени солидарной ответственности бывают различными, то и платить вы будете исходя из этого. В договоре может быть прописано:
  1.созаемщик и заемщик отвечают по ипотечному кредиту в равной степени, то есть на всем протяжении действия кредитного договора вместе отдают банку долг.
  2.созаемщик начинает платить по счетам лишь после дефолта основного получателя займа.
  ответить »
  
• Захарова Лариса ^{25.06.08 03:49:53}
  Здравствуйте, Галина Парфирьевна!
  Квартира, которую мы хотим купить с помощью ипотеки, находится в собственности у продавца менее 3 лет, поэтому нам предлагают 2 варианта
  1) в договоре указывается сумма меньше реальной стоимости квартиры, чтобы хозяин не платил налог
  2) в договоре указывается реальная стоимость,но цена квартиры для нас возрастет на сумму налога.
  Для нас вроде предпочтительнее первый вариант, но как отнесется к этому банк, и нет ли здесь каких-либо "подводных камней"?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{25.06.08 07:44:49}
  Есть моменты, о которых вам стоит подумать:
  1.     Если предполагаемая сумма кредита будет превышать стоимость квартиры по договору купли-продажи, то на разницу банк должен выдать нецелевой кредит. Отдельные банки на такое не идут. И при оформлении квартиры в залог, ее стоимость не может быть меньше ее оценки по залогу. Но у различных банков и подход к этим вопросам разный, поэтому не бойтесь посоветоваться с консультантом вашего банка.
  2.     Вы не указали сумму возможного налога. Но «выручая» продавца, вы можете упустить свою выгоду. Купив квартиру, вы можете оформить налоговый вычет на нее, который составляет до 1000 т.р. + проценты по кредиту. Если в документах по оформлению ипотеки и платежных документах по передаче средств продавцу будут расхождения в стоимости, то налоговая может отказать вам в оформлении налогового вычета. Про налоговый вычет вы можете посмотреть материал на этом же сайте: «Налоговый вычет при покупке жилья в кредит»
  ответить »
  
• Сутягин Владимир ^{04.07.08 15:19:17}
  Уважаемая, Галина Парфирьевна, добрый вечер.
  Подскажите, как продать квартиру, если она приобретена по ипотечному кредиту в СберБанке. Кредит на 20 лет под 11%.
  2 года назад я купил квартиру. Сейсас идет процесс регистрации в регистрационной палате и через месяц докоменты о собственности будут у меня на руках. Банк разрешения на продажу не дает, пока не будет выплачена вся сумма кредита. У меня таких денег единовременно нет(70000$).
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{05.07.08 08:17:29}
  Такие вопросы в банках всегда решаются тяжело и сложно, но в любом случае, все свои действия вам стоит согласовывать с банком и если покупатель вашей квартиры согласится на сложности при оформлении, то варианты продажи такой квартиры всегда можно найти. Так, например:
  1. Погашение кредита оформляется через трехсторонний договор уступки права требования. При этом, покупатель квартиры должен разместить на депозит вашего банка необходимую для погашения кредита сумму средств.
  2. Подбирается покупатель, который будет оформлять кредит на покупку квартиры. Его кредит погасит ваш, а квартира перейдет в его залог. В этом случае банк оформляет согласие на переоформление квартиры с последующей ее передачей в залог.
  ответить »
  
• Новоселов Евгений ^{14.07.08 15:27:06}
  Я являюсь долевым собственником с пропиской 3-х комн.кв-ры. в размере 516. Кроме меня доли имеют: мой сын 416 с пропиской , мой родной брат 516 с пропиской и две родные сестры по 116 без прописки. Может ли банк дать мне ссуду или ипотеку на выкуп долей у брата и сестер
  ответить »
  
• Петренко Валентина ^{30.07.08 09:30:56}
  Здравствуйте! Статья хороша, но у меня есть вопрос: если мы возьмем кредит на первоначальный взнос в Сбербанке нам дадут ипотеку на жилье в другом банке??
  Заранее спасибо за ответ.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{30.07.08 09:40:29}
  Это решается каждым банком с учетом своих требований и критериев. Рассматривая заявку каждого клиента в индивидуальном порядке, банк составит рассчет Вашей платежеспособности для кредитования с учетом обоих кредитов. Если сумма кредита в первом банке будет значительная и взята на несколько лет, то могут и отказать.
  ответить »
  
• Филипов Арсен ^{30.07.09 21:01:42}
  Мы взяли квартиру в ипотеку! вопрос в случае не платежеспособности , банк заберает квартиру!, но если стоимость квартиры не перекрывает сумму основного кредита и нет больше ничего, что-бы они могли забрать! Ихние действия????????? Спасибо буду ждать с нетерпением ответа.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{01.08.09 08:55:32}
  На момент изъятия составляется акт оценки рыночной стоимости залога . Если в договоре залога не оговорена передача залога (до судебная) по оценочной стоимости, то изъятие залога осуществляется по решению суда. При недостатке залога, методы дальнейшего погашения оставшейся ссуды определяются решением суда. Это могут быть: наложение ареста на имущество и зарплату как ссудополучателя, так и его жены, которая, как правило выступает поручителем или созаемщиком по кредиту. Исполнение решения возлагается на судебных приставов.
  ответить »
  
• Дубовик Оксана ^{25.09.09 09:31:44}
  Добрый, день!
  Я хочу задать вопрос: у супруга кредит в банке, поручителями выступают ООО.. (директор Супруг) под залог товара и я как частное лицо. Скажите каково может быть решение суда, может ли банк отказаться от залога и предявить иск только мне как одному из поручителей. И какова процедура оценки залога в данном случае?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{26.09.09 04:05:12}
  Такая ситуация возможна, если залога (ТМЦ) не окажется в наличии, если предприятие окажется банкротом. Но обычно решение о взыскании кредита, и порядок принимается судом. Оценка залога производится независимым или банковским оценщиком, имеющим лицензию на данный вид деятельности, а реализация осуществляется через торги.
  ответить »
  
• Нечаева Анастасия ^{21.07.10 10:08:56}
  Добрый день!
  Может ли квартира, приобретамая по ипотеке, быть оформлена в собственность Созаемщика, а не Заемщика?
  И если Заемщик в момент подач заявки на кредит еще не имеет счета в Сбербанке, а в процессе подтверждения от банка либо уже после получения кредита становится участником зарплатного проекта сбербанка, будут ли пересчитаны % и выплаты по кредиту?
  Спасибо.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{21.07.10 16:05:18}
  Созаемщик в отдельных случаях может быть совладельцем имущества. Такой вариант необходимо предварительно оговаривать с банком, т.к. много нюансов в оформлении ипотечного договора и договора залога.
  О пересмотре процентов сказать ничего не могу - это каждым банком обычно решается в индивидуальном порядке. Клиент пишет ходатайство, кредитный комитет банка его рассматривает.
  ответить »
  
• Нечаева Анастасия ^{21.07.10 10:16:22}
  Еще вопрос:
  надо ли в анкете, в разделе долговых обязательств, указывать, что у меня есть кредитная карта?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{21.07.10 12:32:05}
  Про кредитную карту указывать обязательно надо. Если банк установит, что Вы представили не полную информацию - можете получить отказ в кредитовании
  ответить »
  
• Туменбаева Махабат ^{21.11.10 18:39:01}
  Здравстуйте! У меня трое детей, с мужем не зарегистрированы, у нас нету собственного жилья мы снимаем квартиру, мой ежемесячный доход 10 тыс. руб. образование вышее, официальный стаж работы 8 месяцев, муж работает не официально, его доход 24 тыс.руб. можем ли мы получить ипотечный кредит? Можно ли материнский капитал использовать как первоначальный взноз? и старшый сын инвалид детства, получает пенсию 8500 руб. каковы наши шансы, заранее спасибо!
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{21.11.10 19:16:33}
  Материнский капитал Вы можете направить на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья. Вашего дохода, возможно и хватит на получение кредита, но... Так как Ваш гражданский муж не сможет выступить поручителем или созаемщиком по кредиту, то при наличии трех детей получить кредит будет проблематично. Все упирается в расчет вашей среднемесячной доходности, который будет учитывать только ваши средства, причем с учетом содержания детей. А Ваш муж не сможет участвовать в кредитовании т.к. не подтвердит свой доход справкой с предприятия, на котором должен работать последние 6 месяцев, по форме 2-НДФЛ.
  ответить »
  
• селезнев сергей ^{05.02.11 11:32:45}
  по каким причинам банк задерживает зделку с собственником
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{05.02.11 14:13:39}
  Причины могут быть разные. От задержки в оформлении документов до проверки чистоты сделки.
  ответить »
  
• Старкова Елена ^{15.02.11 09:50:27}
  Здравствуйте, Галина Парфирьевна. Мы планируем продать свою кватиру по ипотечному кредиту. Добро от банка покупателем получено. Единственным собственником этой квартиры является мой супруг, на основании свидетельства о праве наследования от 2005 г. (т. е. кв. в собственности более трех лет). На данную квартиру нет и никогда не было ни ареста, ни залога. Вопрос: может ли сбербанк откаться от принятия нашей квартиры в качестве залога по ипотечному кредиту. Вопрос возникает в связи с тем, что мы планируем взять залог от покупателя, до принятия банком данного решения в отношении нашей квартиры. Спасибо.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{15.02.11 12:37:19}
  Отказать конечно может, так как предварительное согласие получено от консультанта, а решение принимать будет кредитный комитет, состоящий из нескольких человек уже после получения всего пакета документов на кредит. И причины отказа могут быть разными. Например, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети и опекунский совет не даст согласие на реализацию жилья. Или состояние квартиры плохое и ее оценочная стоимость будет значительно ниже рыночной стоимости, о которой вы договариваетесь. Или покупатель не будет соответствовать предъявляемым банком требованиям к заемщику.
  ответить »
  
• Старкова Елена Владимировна ^{15.02.11 14:02:42}
  Галина Парфирьевна, прошу прощения, видимо я не корректно сформулировала свой вопрос. На кредитном комитете заемщику дано добро в сумме 1 200 000 руб., при стоимости квартры 2 000 000 руб. (800 000 руб. покупатель оплачивает из своих средств). В квартире прописан мой супруг, котоый является единственным собственником, а также наша несовершеннолетняя дочь. Но у дочери есть 1/4 доли в собственности в другой квартире. Вопрос: в данной ситуации может ли прописка дочери стать препядствием для продажаи квартиры в ипотеку. И есть ли необходимостьпредоствить в банк дополнительно документы, подтверждающие ее право на 1/4 доли в другой квартире. Спасибо за оперативный ответ на предыдущий вопрос.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{16.02.11 07:29:11}
  Если кредитный комитет уже принял решение о выдачи кредита, это значит что заемщик уже проверен и соответствует условиям банка. В этом случае отказать могут только если не будет оформлен договор купли продажи квартиры. Справка-разрешение опекунского совета вам потребуется для оформления сделки купли-продажи квартиры, а ее вам без документа о наличии у ребенка жилья как раз то и не выдадут. Если сделку купли продажи будет проводить нотариус, а документы представлять банк - то оба документа банку потребуются. Если кредит будут выдавать после представления в банк уже оформленного договора купли продажи - то справки затребует нотариус в момент совершения сделки.
  Думаю, что аванс вам стоит получить в момент оформления договора, в котором должно быть оговорено получение средств в два этапа. Первый в момент заключения договора, второй в момент получения ссуды.
  ответить »
  
• Медведева Ангелина ^{22.02.11 10:46:51}
  Вопрос:
  Здравствуйте, Галина Парфирьевна. Подскажите, могу ли я,в случае получения разрешения банка на созаемщика, не состоящего со мной в родственных отношениях, наделить его собственностью сразу после оформления купли- продажи (будут это доли или общая собственность без определения долей- значения не имеет), т.е. чтобы собственником являлась не я одна, но и созаемщик? Есть ли другой путь, чтобы дать гарантию созаемщику о дальнейшем наделении его правом собственности?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{22.02.11 16:17:12}
  Вы же понимаете, что ипотечный кредит - это ежемесячное погашение кредита и процентов в течении многих, многих лет, а ситуация и взаимоотношения между созаемщиками могут в любой момент измениться и не в лучшую сторону. Привлечь созаемщика, и особенно не близкого родственника - это серьезный шаг и он должен быть обдуманным и документально зафиксированным. А оформление жилья в общую собственность - очень рискованное и неоправданное ничем решение.
  В настоящее время большинство банков разрешают привлечение созаемщиков. Так, например, с 2011 года в Сбербанке России по кредитам на приобретение жилья допускается привлечение созаемщиков и: "В качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более 3-х человек, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста."
  С одной стороны это хорошо, а с другой не очень. При неправильном подходе к ситуации у одной из сторон могут быть проблемы, так как банк в данном вопросе преследует только свои, сугубо банковские интересы - выдать кредит и чтобы он погасился, и совсем не важно кем из созаемщиков. Поэтому, в вашей ситуации есть только два оптимальных варианта:
  1. Жилье оформляется в долевую собственность и каждый из совладельцев осуществляет оплату своей доли самостоятельно. Между созаемщиками заключается соглашение об этом и кроме того, в нем обязательно оговаривается пересмотр доль после погашения всего кредита, в той пропорции, в которой осуществлено фактическое погашение кредита и % каждым из созаемщиков. Может сложиться такая ситуация, когда одна из сторон не сможет выплачивать свою долю кредита. Оговаривается порядок передачи средств банку.
  2.Жилье оформляется только в собственность заемщика, а созаемщик подключается к оплате кредита только в том случае, если основной заемщик становится неплатежеспособным. В этом случае также заключается соглашение о возможном переоформлении права собственности после погашения кредита в долевой пропорции от расходов каждой из сторон.
  Такие соглашения надо обязательно оформлять через нотариуса, причем одновременно с кредитным договором.
  ответить »
  
• Стукова Алина ^{06.04.11 07:07:40}
  Галина Парфирьевна, здравствуйте. Очень нужна ваша консультация.
  Моя мама, работающая пенсионерка(57 лет), собралась идти поручителем к родственнице. Родственница берёт ипотеку на 13 лет. Как банк может брать поручителем человека в таком возрасте, пусть и работающего? Родственница молодая женщина, она запросто может родить через 2-3 года, пропишет ребёнка в этой квартир, и никакой банк её из этой квартиры не выселит, сами понимаете. Получается, все долги должен будет платить поручитель-пенсионер?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{06.04.11 17:48:42}
  А банк судьба пенсионера не волнует, главное чтобы поручитель соответствовал требованиям и имел достаточный доход. Согласно условий жилищного кредитования возраст поручителя не должен превышать 75 лет, и ваша мама в этот срок вписывается. А не связан ли столь малый срок кредитования именно с этим? Со стороны вашей мамы это очень рискованный шаг, ведь после того как она выйдет на пенсию, с нее могут удерживать в счет погашения кредита до 50 % от пенсии.
  Рекомендую вам и вашей маме прочитать статью " Поручительство по кредиту - о чем должен знать и помнить поручитель ?" и особенно комментарии поручителей с трагическими последствиями.
  Чтобы заемщик не "переложил" погашение ипотеки на поручителя безнаказанно, может стоит продумать возможность получения от заемщика гарантийного обязательства (нотариально заверенного), о том. что она обязуется в случае погашения кредита поручителем, приобретенную за счет кредита квартиру переоформить в собственность поручителя в погашенной части от стоимости.
  ответить »
  
• Михневич Сара ^{12.04.11 07:23:15}
  являюсь поручителем у знакомых по ипотечному кредиту, теперь не могу взять кредит в сбербанке. как мне быть?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{12.04.11 09:40:09}
  Причин отказа может быть несколько. Так:
  1. Недостаточность ваших доходов для обслуживания двух кредитов, тогда вам надо выйти из поручителей, но такое возможно с согласия банка и заемщика на замену поручителя и наличии нового поручителя, устраивающего банк.
  2. Если ваша кредитная история уже испорчена поручительством, т.е. по кредиту, в котором вы выступаете поручителем есть сбои по платежам. В этой ситуации кредита вам не получить.
  ответить »
  
• Салимова Лилия ^{15.06.11 18:48:22}
  Здравствуйте!!!
  Мы берем ипотеку "Молодая семья".
  Наши родители в предпенсионном возрасте и они не могут выступать созаемщиками...
  Возможно ли,что созаемщиком будет третье лицо?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{16.06.11 03:25:47}
  Да в качестве созаемщиков по приобретаемому готовому жилью может выступать любое физическое лицо, доход которого учитывается при расчете максимального размера кредита.
  Программа «Молодая семья» позволяет привлекать в качестве созаемщиков следующих лиц:
  
  в количестве не более 6-и человек:
  
  супруги — члены Молодой семьи / мать (отец) из неполной Молодой семьи;
  супруги — члены Молодой семьи / мать (отец) из неполной Молодой семьи и родитель (Родители) членов Молодой семьи;
  
  в количестве не более 3-х человек:
  
  супруги — члены Молодой семьи / мать (отец) из неполной Молодой семьи;
  супруги — члены Молодой семьи / мать (отец) из неполной Молодой семьи и иное(ые) физическое(ие) лицо(а), доход которого(ых) учитывается при расчете максимального размера кредита.
  ответить »
  
• Павлова Екатерина ^{24.08.11 13:19:00}
  Галина Парфирьевна, здравствуйте!
  Мы с молодым человеком собираемся взять ипотечный кредит на покупку квартиры, мы не состоим в браке, но планируем это сделать в скором времени . Он выступает Заемщиком, а я Созаемщиком. Сумма на первый взнос есть у молодого человека. Как нам объяснили в Сбербанке погашать кредит будет Заемщик со своей карты. Мы собираемся оформить эту квартиру в собственность 50/50. Насколько я поняла из материала на Вашем сайте, у Заемщика и Созаемщика равные права и обязанности (но это уже нужно внимательно смотреть договор с банком). Скажите, как мне себя обезопасить и быть уверенной в том, что мне принадлежит половина квартиры? Если мы зарегистрируем собственность 50/50, а платежи будут поступать только с его карты и квартиру ведь нужно будет на учет ставить в жкх и т.д. только на одно лицо. Как потом избежать проблем в случае чего? ( в жизни все бывает)
  Заранее благодарю!
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{31.08.11 06:00:42}
  Чтобы обезопасить себя в данной ситуации - можно подписать соглашение между заемщиком и созаемциком, в котором оговорить все возможные нюансы по деньгам и собственности и заверить его нотариально. Для этого вам потребуется консультация юриста.
  ответить »
  
• Козлов Вячеслав ^{31.08.11 07:01:39}
  Здравствуйте. Я подал в банк заявку на получении ипотечного кредита. сумма запрашиваемого кредита 700 тыс.руб. Платеж - аннуитентный. Могу ли я к моменту подписания кредитного договора уменьшить сумму запрашиваемого кредита до 600 тыс.руб., и вид платежа на диффириенцированный?
  
  PS С застройщиком заключен договор на долевое участие в строительстве, в котором указана сумма собственных средств 700 тыс. и сумма заемных средств - 700 тыс. (Договор изменить уже невозможно).
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{31.08.11 08:49:14}
  Это будет зависеть от кредитного комитета банка. Вам надо посетить консультанта банка, с которым вы работали по документам и уточнить принято ли уже решение по вашему кредиту. Пересмотр допускается, но может затянуть выдачу.
  Поменять вид платежа на дифференцированный можно только тогда, когда условиями ипотечного кредитования банка заложены два вида и тоже с согласия кредитного комитета. Большинство банков применяют только аннуитетные платежи.
  ответить »
  
• Кузнецова Евгения ^{01.09.11 05:45:07}
  Добрый день, у моего молодого человека есть бывшая жена и ребенок 6 лет, ко всему, еще и 2-х комнатная квартира в ипотеке, титульным заемщиком данной собственности является жена, но стартовый капитал был семьи моего молодого человека! В свидетельстве о регистрации собственности указаны они оба (50/50), они уже три года разведены, обязательства по исполнению кредитного договора и содержания квартиры, в том числе и коммунальные платежи осуществляет мой молодой человек. Бывшая жена изъявила желание выйти из договора, но банк не дал согласие, объяснив, что так им удобно! Возможно ли сделать так, чтобы договор ипотеки оформили только на моего молодого человека и переоформили свидетельство?
  ответить »
  
• Якин Вова ^{05.10.11 16:36:04}
  Здраствуйте! Такой вопрос , у нас есть 3х- комн.квартира подарил Дед маме.Там доля моя ,брата,и мамы общая площадь 66кв.метров. У меня есть жена мы отдельно снимаем квартиру но я прописан у мамы. у жены тоже есть доля,мама хазяйка , площадь 65кв.метров в доли жена,брат ее,папа,мама!Нам могут дать ипотеку ? или подскажите как лучше сделать чтоб дали?Заранее спосибо .
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{07.10.11 15:59:47}
  Наличие у вас с супругой долей в собственности семей не должно стать причиной отказа в выдачи кредита на приобретение жилья. Главное, чтобы вы соответствовали требованиям банка по выбранному виду кредитования и имели достаточный и стабильный доход. Вам надо посетить консультанта банка.
  ответить »
  
• Попович Анастасия ^{16.10.11 19:23:17}
  Мы с мужем берём ипотеку под покупку квартиры в строящемся доме. Муж - заёмщик, я - созаёмщик. Ипотека - по льготной программе Газпрома, где работает муж. Можно ли оформить квартиру на меня, не теряя льготу?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{19.10.11 05:21:16}
  Для ответа на ваш вопрос, надо знать условия Газпрома по предоставлению льгот своим работникам. При оформлении льгот, работник, как правило, представляет в организацию документ, подтверждающий приобретение им жилья.
  ответить »
  
• Аседова Наталия ^{20.10.11 10:17:43}
  Добрый день! Не могли бы Вы подсказать, насколько законны требования Сбербанка, который выступает залогодержателем по договору ипотеки. В настоящее время при получении вида на жительство в УФМС требуют предоставить разрешение банка на прописку. Квартира принадлежит двоюродной сестре, но в самом договоре ипотеки никаких условий, ограничивающих ее право на регистрацию родственников, не прописаны. Банк такое согласие не дает. Имеет ли банк на это право?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{20.10.11 13:37:48}
  У меня нет права да и желания квалифицировать действия банка. Но квартира в залоге у банка, и без согласия залогодержателя никакие операции с жильем не производятся. Кредит еще не погашен, и будет ли погашен - заемщик гарантировать не может, ведь срок то кредитования очень большой,а в жизни бывает всякое.
  А статья 31е) Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 гласит - "Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
  - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением можно осуществить только на основании вступившего в законную силу решения суда;"
     
  ответить »
  
• Наталия Аседова ^{20.10.11 15:38:50}
  Спасибо за столь скорый ответ!
  ответить »
  

Ваш комментарий

Имя ^*

Фамилия ^*

E-mail  

WWW  

Комментарий ^*

 Сохранить данные в браузере
 Подписаться на комментарии

---