Налоговый вычет при покупке жилья в кредит ^11.11.06

• Яяяяя Евгений ^{20.11.06 12:35:01}
  Если квартира покупается в кредит, то что служит платежным документом? И что может быть сумма в договоре купле продажи и платежном документе разная?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{23.02.07 14:10:16}
  Платежным документом может служить платежное поручение на перечисление средств в уплату за покупку квартиры с указанием в поручении даты и номера договора купли – продажи квартиры. Перечисление осуществляется со ссудного счета или вашего депозитного счета (до востребования), на счет продавца. Также можно представить банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Иногда, по просьбе продавца, покупатель соглашается указать в договоре купли – продажи заниженную стоимость квартиры. Но при кредитовании такое негласное соглашение недопустимо, так как копии всех документов о сделке предоставляются, как правило, в банк для последующего контроля. И еще, занижение фактической стоимости квартиры может уменьшить вычеты по налогу, что не выгодно покупателю.
  ответить »
  
• Кулькова Марина ^{14.05.07 06:47:12}
  Здравствуйте!
  Я хотела получить налоговый вычет на покупку жилья, подала все прописанные документы, заяление, и получила отказ, по причине отсутствия копии доверенности, по которой мне была продана квартира. Отдел камеральных проверок налоговой инспекции не счел достаточным основанием представленную мною расписку продвца квартиры о передаче ему денег мною, т.к. он действовал на основании доверенности, предоставленной собственником квартиры с правом получения денег. Копию этой доверенности мне взять негде:ГБР не дает,
  нотариус тоже(договор купли-продажи составлен в простой письменной форме и у нотариуса документы не сохранены). Что делать? Кто прав? Ведь все инстанции принимают меня за аферистку! выпрашивающюу чюжую доверенность.Помогите, теряю 130000 руб.SOS!
  ответить »
  
• Банкирша Галина Парфирьевна ^{30.04.07 08:01:56}
  Закон предусматривает производить налоговый вычет при наличии платежных документов, оформленных только в установленном порядке.В вашей ситуации есть только два варианта действий. 1 - Если в пакете документов, сдаваемых на регистрацию была доверенность, то обратиться с официальным ходатайством в Мин.Юст. о выдачи вам заверенной копии доверенности для налоговой инспекции, описав ситуацию. 2 - Получить консультацию по данному вопросу у адвоката, специализирующегося на жилищных вопросах.
  ответить »
  
• Черепанова Инна ^{10.05.07 16:56:22}
  Здравствуйте.
  Подскажите, повлечет ли за собой какие-либо сложности при получении налогового вычета тот факт, что кредит на покупку получен в долларах. Оплата квартиры, естественно, производился рублями (через конвертацию). Проценты уплачиваются в долларах. Каким образом в таком случае оформляется вычет на сумму уплаченных процентов?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{11.05.07 01:05:15}
  Думаю, что валюта оформления ипотечного кредита для налогообложения не должна играть роли и и вызывать сложности. Главное, чтобы вы могли документами подтвердить все платежи в рублевом эквиваленте. Приведу один из вариантов примерного перечня документов:
  1.     Документы, подтверждающие саму выдачу ссуды: договор кредитования ипотеки; расходный мемориальный ордер банка на выдачу наличных долларов со ссудного счета; справка банка о проведении операции обмена долларов в рубли; выписки банка по движению средств на ссудном счете.
  2.     Приходный ордер на зачисление рублевого эквивалента ссуды на открытый ссудополучателю текущий счет в банке, и сам договор по открытию текущего счета.
  3.     Документы о покупке квартиры: договор купли-продажи квартиры; свидетельство о государственной регистрации права собственности; платежное поручение на перечисление средств покупателю с текущего счета продавца в котором обязательно должно быть указано назначение платежа – дата и № договора купли продажи квартиры по адресу…
  4.     По погашению процентов и кредита необходимо иметь:
  справки банка о проведении операций обмена рублей в доллары, приходные ордера на зачисление долларов в счет погашения процентов, приходные ордера банка по зачислению платежей в счет погашения ссуды.
  Расходные и приходные ордера, справки о проведении операций с валютой и платежное поручение должны быть обязательно подписаны работниками банка и заверены соответствующими печатями или штампами банка.
  
  ответить »
  
• Черепанова Инна ^{11.05.07 19:42:05}
  Спасибо за подробный и оперативный ответ!
  Вот только у нас сложность в следующем: мы сами покупаем валюту (справки из банков о покупке валюты имеются) и вносим на счет, с которого списываются проценты за пользоание кредитом. (Проценты начислляются в валюте )Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимо предоставить в таком случае?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{12.05.07 10:10:29}
  В моем первом ответе есть краткий ответ на второй вопрос. Постараюсь пояснить еще более подробно. Расчеты по налогообложению всегда составляются в рублях, поэтому то и требуется знать долларовый эквивалент ваших затрат. Для покупки долларов вы можете выбрать любой банк, с наиболее приемлемым для вас курсом доллара, главное чтобы был документ о конвертации необходимой для очередного платежа суммы долларов(рублевый эквивалент). Погашение ссуды всегда происходит через транзитный счет. Зачисление средств (долларов) на транзитный счет, банк производит по подписанному вами документу. А вот списание средств с транзитного счета и дальнейшее их зачисление банк производит двумя мемориальными ордерами, так как часть средств направляется на погашение ссуды (на ссудный счет) а вторая часть - в погашение процентов (на счет доходов банка). Желательно иметь все документы:
  1) справка по покупке валюты
  2) документ по зачислению средств на транзитный счет (поручение, приходный ордер и т.д.)
  3) мемориальный ордер на списание с транзитного счета и зачисление на ссудный счет (в счет погашения ссуды)
  4) мемориальный ордер на списание с транзитного счета и зачисление в доходы банка ( процентов)
  5) выписки по движению средств по транзитному и ссудному счетам.
  ответить »
  
• Пажильцева Ольга ^{15.05.07 05:37:43}
  Является ли платежным документом расписка продовца о том, что он получил денежную выплату в таком-то размере, если квартира куплена в ипатеку? В случае если нет, то документы подтверждающие олату где брать? В банке?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{16.05.07 01:00:57}
  Если проанализировать все аспекты законодательства, то расписку продавца можно отнести к платежному документу, который представляется в налоговую службу. В законах нет определения платежного документа, но его значение шире понятия «расчетный банковский документ».
  
  Положение главы 26 статьи 408 «Прекращение обязательства исполнением» абзац 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что «надлежащее исполнение обязательства прекращает это обязательство». В соответствии с этой же статьей надлежащее исполнение обязательства, подтверждается выдаваемой должнику распиской в получении исполнения.
  Исходя из этого следует, что если в договоре купли-продажи отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения денежных средств продавцом жилья, то к такому договору купли-продажи должны быть приложены документы, подтверждающие оплату приобретенного объекта (например, расписка продавца, удостоверяющая передачу им покупателю денежных средств).
  
  Расписка, может быть составлена в простой письменной форме, не требующей нотариального заверения, но в ней обязательно должны указываться: за какой объект получены деньги, от кого получены (ф.и.о.), данные о переданной сумме, все необходимые паспортных данных продавца и дата составления расписки. Расписка подписывается продавцом (подпись должна соответствовать образцу в паспорте).
  Кроме того, вы представите в налоговую службу документы о получении ссуды на приобретение жилья и расходный ордер банка о получении наличных денег. Думаю этого должно быть достаточно.
  
  Разъяснение о возможности предъявления в налоговую службу расписки при оформлении налогового вычета, связанного с покупкой жилья давалось и в письме Управления Федеральной налоговой службы России по г. Москве от 16 декабря 2004 г. N 27-08/81075@ "Об отдельных вопросах исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц"
  ответить »
  
• Пажильцева Ольга ^{18.05.07 04:01:47}
  Галина Парфильевна, большое вам спасибо за ответ. Но у меня еще вопрос. Я почитала на разных сайтих информацию и выяснила, что вычет можно получать по месту работы ежемесячно. Что для этого нужно сделать?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{18.05.07 06:34:18}
  После того, как от вас будут приняты документы и установлена сумма налогового вычета, налоговая служба должна будет определить метод его проведения. Я не налоговик, но думаю что вашей организации будет дано письменное поручение производить зачет по налогообложению.
  ответить »
  
• Лукичева Лариса ^{06.06.07 05:31:39}
  Здравствуйте! Помогите разобраться. Мы с мужем покупаем квартиру, где два собственника жилья, т.е. я покупаю долю у одного собственника за 1 000 000 руб., а муж - у другого за 1 000 000 рублей. Вопрос: мы оба можем получить налоговый вычет по 130 тыс. (в сумме 260 тыс.), или же в данном случае налоговый вычет исчесляется только с 1 000 000 рублей из-за того, что это одна квартира (обращались за консультацией в нашу налоговую службу - там мнения разделились). Если вопрос решается в нашу пользу, укажите, пожалуйста, документ, на который можно сослаться.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{03.07.07 03:08:14}
  Я не юрист и не работник налоговой службы, поэтому просто приведу отдельные статьи законов:
  1) Вы купили одну квартиру на двоих, т.е. в соответствии со ст.244 ГК РФ п.2 и п.3 ваше имущество относится к общей собственности с определением доли каждого из собственников.
  2) В соответствии с ст.222 и ст.251 ГК РФ каждый из вас имеет право собственности на свою долю.
  3) В соответствии со ст.248 ГК РФ, доходы, от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям...
  4) В соответствии с ст.220 п.1 и ст. 210 Налогового кодекса РФ каждый налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов. А размер имущественного налогового вычета, по находящемуся в общей собственности имуществу, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними.
  Это может значить только то, что каждый из вас, являясь налогоплательщиком имеет право на налоговый вычет, однако расчет вычета в вашем случае производится единый от общей стоимости квартиры.
  ответить »
  
• Лог Алексей ^{20.06.07 09:17:16}
  Добрый день,
  
  Я гражданин России, прописан в России, пиобрел квартиру в ипотеку в России, при этом я работал и работаю в международной компании в Казахстане. Имею ли я право на налоговый вычет в России. Все налоги в буджет Казахстана согласно нологовому закону Казахстана я уплачиввал и уплачиваю сполна.
  
  Заранее спасибо.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{04.07.07 03:22:13}
  Право на налоговый вычет при покупке жилья вы имеете, а вот воспользоваться им не сможете. Налоговый вычет, это уменьшение суммы ваших налогов, перечисляемых в бюджет России. Так как налоги от вашей заработной платы в бюджет России не поступают, то и уменьшать нечего.
  ответить »
  
• Мелешко Мария ^{02.07.07 08:03:22}
  Здравствуйте!
  
  Мы купили квартиру в сентябре 2006 г. Налоговый вычет не оформляли. Теперь решили оформить. Столкнулись с проблемой такого рода: до августа 2006 г. мы жили и работали в другом городе. Какие формы НДФЛ надо предоставить в налоговую? Мнения инспекторов разошлись: либо только 2-НДФЛ за отработанные месяцы текущего 2007 г., либо 2-НДФЛ плюс 3-НДФЛ за прошлый год.
  Мы не предендуем на вычет за прошлый год, тем более что в этом случае придется делать запрос в налоговую по бывшему месту проживания.
  
  Резюме: можно ли оформить вычет на квартиру, купленную в 2006 г., с 2007 г., предоставив НДФЛ за январь-июль 2007 г.? Что говорит закон на этот счет?
  
  
  
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{04.07.07 04:47:08}
  В ст. 220 п.2 Налогового кодекса РФ говорится о подаче заявления на предоставление имущественного налогового вычета при подаче налоговой декларации по окончании налогового периода, которым в соответствии со ст. 216 признается календарный год. Следовательно справка НДФЛ представляется за полный календарный год. Так как налоговый вычет можно получить в течении 5 лет, то можно начать оформление по итогу 2007 года.
  ответить »
  
• Мелешко Мария ^{09.07.07 06:31:15}
  Спасибо, Галина Парфирьевна!
  
  У нас появился еще один вопрос - о платежнывх документах. В договоре купли-продажи указана сумма, за которую была куплена квартира, - 1 миллион рублей. Указано, что расчет произведен полностью и стороны не имеют претензий друг к другу. В списке документов на вычет указана расписка либо любой другой платежный документ. Может ли являться платежным документом сам договор купли-продажи? У нас нет расписки на этот миллион, и требовать расписку с бывших владельцев спустя год затруднительно.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{10.07.07 02:17:38}
  Если руководствоваться положением абзаца 1 главы 26 статьи 408 «Прекращение обязательства исполнением» Гражданского кодекса Российской Федерации, который гласит, что «надлежащее исполнение обязательства прекращает это обязательство», то договора, в котором оговаривается полное проведение расчета за покупку должно быть достаточно. Но вот какое решение по данному вопросу примет ваша налоговая инспекция предсказать не берусь.
  ответить »
  
• Музальков Дмитрий ^{19.07.07 08:44:46}
  Добрый день.
  Помогите пожалуйста разобраться с налоговыми вычетами именно на кредит, если я правильно понимаю то эти вычеты предоставляются отдельно от суммы за покупку жилья и не ограниченны 1000000 р. То есть я могу получить льготу на 130 тр а потом в последующие годы получать льготу на проценты которые переплачиваю в банке например ежемесячно?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{21.07.07 08:27:39}
  Из закона очевидно, что по процентам налоговый вычет производится сверх стоимости самого жилья.Учитывая, что расчет налоговой базы осуществляется по итогу года, то вам надо иметь документы по оплате процентов по всем месяцам. Так как процедура расчета налоговых вычетов и его сроки не относятся к компетенции банкиров, то, думаю, вам лучше проконсультироваться с работниками налоговой службы.
  ответить »
  
• Гайнуллин Ахат ^{09.10.07 04:22:49}
  По завещанию матери мне достался дом с земельным участком. В собственности она у меня была чуть больше года. Когда я вступил в наследство через полгода после смерти матери я уплатил за этот дом с земельным участком налог. Сейчас в 2007 году в июне месяце я его продал за 2560000. 800000 я раздал своим родственникам. но расписок от них нет. Если я возьму с них расписки будет ли зта расписка отчетным документом для налоговой или нет? И с какой суммы я буду платить налог?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{12.10.07 13:38:40}
  Чтобы получить полный и правильный ответ, вам необходимо обратиться к специалисту по вопросам налогообложения полученных доходов, а не к банковскому работнику.
  ответить »
  
• Русаков Андрей ^{18.11.07 05:27:05}
  Здравствуйте.Хотел спросить,я купил квартиру год назад.Сколько времени у меня осталось чтоб оформить налоговые вычеты?И какие документы мне необходимо предоставить в налоговую инспекцию?Квартиру купил-продав старую,а деньги недостающие по ипотеке.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{05.12.07 10:38:50}
  В ст. 220 п.2 Налогового кодекса РФ говорится о подаче заявления на предоставление имущественного налогового вычета при подаче налоговой декларации по окончании налогового периода, которым в соответствии со ст. 216 признается календарный год. Налоговый вычет можно получить в течении 5 лет, у вас остается только 3 года. В статье перечислены основные документы для получения вычета. В налоговую необходимо представить:
  - документы о покупке квартиры (договор купли-продажи квартиры; свидетельство о государственной регистрации права собственности)
  - платежные документы, оформленные в установленном порядке, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком ( платежное поручение на перечисление средств покупателю; квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, нотариально заверенные расписки о передаче средств или другие документы).
  В зависимости от порядка оформления сделки могут потребоваться разные документы, поэтому необходимо предварительно проконсультироваться в налоговой инспекции.
  ответить »
  
• Цветков Арсений ^{25.11.07 08:52:01}
  Покупаю квартиру по ипотеке. Деньги беру в Сбербанке налом, поскольку идёт каскад сделок после моей покупки... Читаю про предоставление документов подтверждающих факт передачи денег и ничего не понимаю... банк деньги выдал(подтверждено). я передал их продавцу (всё записано в договоре купли продажи, банк даёт формулировку для договора - "деньги переданы до подписания договора"), цена, сумма кредита - всё указано в договоре купли продажи и в кредитном договоре...факт передачи квартиры (акт передачи) - тоже вписан в договор КП... что ещё мне надо оформить или взять в банке, для того чтобы получить свои 130000р и далее освободиться от подоходного на сумму процентов? Ещё раз акцентирую - деньги получал наличными на сделку... получается что они какие-то нелегальные что-ли? или я их ещё куда-то дел? я не налоговик и не юрист - всё описал своими словами...
  С Ув. Арсений Цветков.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{07.12.07 10:12:54}
  Изложенный в Налоговом кодеке РФ порядок оформления налоговых вычетов концентрирует представление документации на все варианты оформления сделок купли-продажи недвижимости. Если в нотариально заверенном договоре купли-продажи недвижимости зафиксирована цена сделки и факт передачи средств (в полном объеме), то подтверждение в виде платежных документов может и не потребоваться. Но во многих договорах факт передачи средств не фиксируется, поэтому требуется документарное подтверждение исполнения договора. Передача средств производится как наличными деньгами, так и безналичным перечислением средств. В зависимости от вида расчетов формируется и требуемый пакет платежных документов.
  ответить »
  
• Егоров Миша ^{05.12.07 09:57:25}
  В 2005 году я по долевому строительству купил квартитиру за 600тыс руб. А в 2007 тоже по долевому строительству 1/2 за 300тыс. руб. Могу ли я получить налоговые вычеты за обе квартиты, ведь стоимость меньше 1 млн.руб?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{26.01.08 04:14:45}
  Думаю, что получить налоговые вычеты за обе квартиры вы не сможете, так как в НК РФ говорится о жилье в единственном числе и еще есть такой абзац: "Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим пунктом (ст.220 п.2) не допускается."
  ответить »
  
• Куликов Владислав Иванович ^{25.01.08 14:29:58}
  Уважаемая Галина Парфирьевна! Я военный пенсионер. В 2000 году по жилищному сертификату приобрел трехкомнатную квартиру на семью из 4 человек. Сумма, указанная в договоре купли-продажи квартиры, соотвествует сумме в ГЖС. В 2007 году вступил в долевое строительство, оформив предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры на жену, так как она работает в муниципальном учреждении. Вопрос: имеет ли она право на налоговый вычет, и если да, то когда его можно оформлять?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{26.01.08 04:31:28}
  Если налоговые органы не признают вашу сделку купли-продажи квартиры как совершенную между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 статьи 20 Налогового Кодекса РФ, тогда можно оформлять в течении 3-х лет и сам вычет.
  ответить »
  
• Екатерина Константинова ^{25.01.08 11:14:11}
  Здравствуйте, у меня такой вопрос:
  Если Квартира была куплена на сына до того как ему исполнилось 18 лет, можем ли мы получить вычет после его совершеннолетия?
  И, как я понимаю, вычет происходит не со всей суммы?
  
  Спасибо
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{26.01.08 04:40:33}
  Если период оформления налогового вычета с момента покупки квартиры не истек и по сроку позже, чем наступление 18 - летия вашего сына, то оформление возможно.Но для этого он должен работать, и иметь налогооблагаемую базу.
  ответить »
  
• Грирорьева Валентина ^{26.01.08 19:34:58}
  Я гражданка Америки, владею квартирой более трех лет, проживаю на территории России более 183 дней в году, тоесть являюсь резидентом Российской Федирации, но в этот налоговый период я только приехала и срок моего прибывания начался недавно. У меня два вопроса . Первый , могу ли я получить налоговый вычет на сумму дохода проданной мною квартиры, как резидент? Второй, что является подтверждением резидентства? Прибывание более183 дней на территории России безвыезда, виза более 183 дней, или этот срок можно накопить, въезжая несколько раз? И нужна регистрация по месту проживания, при въезде повизе?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{28.01.08 06:45:13}
  Мне сложно ответить на ваши вопросы полностью, не мой профиль. Ваши вопросы могу удовлетворить только частично:
  - понятие статуса резидента по банковскому валютному законодательству и Налоговому кодексу РФ рознятся. В соответствии со ст.11 п.2 Налогового кодекса РФ физические лица - налоговые резиденты Российской Федерации - это физические лица, фактически находящиеся на территории Российской Федерации не менее 183 дней в календарном году, т.е. ваш вывод о принадлежности верен.
  - исходя из первого утверждения, право на налоговый вычет вы имеете, но имеете ли вы, облагаемые налогами доходы на территории России? Ведь вычеты можно осуществлять только за счет уменьшения отчисляемых государству налогов.
  Остальные вопросы лучше задать налоговикам.
  ответить »
  
• Яковенко Мария ^{28.01.08 10:57:00}
  Добрый день, Галина Парфирьевна!
  
  Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу:
  Мы с мужем купили квартиру в ипотеку в совместную собственность в июне 2006. Налоговую льготу не оформляли. В октябре 2007 года муж умер. В настоящий момент страховая полностью покрыла остаток ипотечного кредита, в апреле 2008 после истечении полугодового срока мы со свекровью вступим в права собственности этой квартиры и она уже будет в совместной собственности у меня с ней. Может ли кто-то из нас оформить налоговые выплаты и как? Можно ли это делать до вступления в права наследства? Заранее спасибо!
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{28.01.08 11:13:19}
  Если право собственности на квартиру было оформлено на двоих, то по своей части вы можете оформлять вычет не дожидаясь вступления в право наследования. Но лучше, подождать и оформить сразу на всю сумму, ведь вычеты на одну и туже квартиру дважды не оформляются. Если свекровь работает, то можно оформить вычет на двоих, но общая сумма вычета, причитающаяся на квартиру, от этого не увеличится, а разделится на двоих. Здесь есть и еще один аспект - страховая компания погасила весь кредит или часть? Есть ли у вас документы на погашение вами кредита?
  ответить »
  
• Яковенко Мария ^{28.01.08 12:21:42}
  Спасибо за ответ!
  
  Свекровь работает как ИП. Страховая погасила полностью. Документы всегда гасил муж, один раз я, но переводом со своего счета, т.е. без квитанции.
  ответить »
  
• Негер Надежда ^{02.02.08 09:02:04}
  Я продала свою квартиру и купила другую в один год. Могу-ли я получить налоговый вычет от продажи и от покупки квартиры.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{04.02.08 04:21:47}
  Вопрос задан не банковского профиля, не знаю.
  ответить »
  
• Сурин Алексей ^{05.02.08 18:58:22}
  В 2007 году мной с матерью была приобретена квартира. Живём вместе, поэтому деньги т.с. "общие". Но за приобретаемое жильё, через банк платила мать, приблиз. 70%, а я 30%. Просто я сам не смог тогда заплатить. Квартира оформлена на двоих 50/50. Вопрос: На какую сумму налогового вычета мне расчитывать, а на какую матери? Ведь по квитанции я заплатил только 30%. У меня зарплата гораздо больше. Можно ли как-то получить вычет от всей суммы покупки, аргументируя, что деньги к примеру все мои...? Спасибо.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{06.02.08 14:40:15}
  В соответствии с ст.220 п.2 Налогового кодекса РФ "при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим пунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности" при наличии платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком. Чтобы увеличить причитающийся Вам размер вычета, возможно стоит узаконить и дооформить взаиморасчеты с матерью?
  ответить »
  
• Сурин Алексей ^{07.02.08 04:47:47}
  Спасибо. А как это можно сделать?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{07.02.08 08:19:53}
  Перевод средств со счета на счет, расписка в получении и т.д... Но сначало посетите налоговую, может ваших документов будет достаточно.
  ответить »
  
• Банкирша Галина Парфирьевна ^{18.05.08 12:26:23}
  Да, забыла сказать, что мать может оформить отказ от имущественного вычета в вашу пользу.
  ответить »
  
• Зайцев Сергей ^{07.02.08 06:12:11}
  Подскажите, пожалуйста, по вопросу:
  Как и кем определяется метод проведения налогового вычета? Можно ли получить всю его сумму единовременно, и как этого добиться?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{07.02.08 08:53:41}
  Налоговыми работниками по месту вашей регистрации. Налоговым кодексом предусмотрено право на получение налоговых вычетов, а не единовременный возврат суммы.
  ответить »
  
• Васильева Елена ^{07.02.08 08:07:08}
  Здравствуйте!
  В 2005 году между мною и фирмой-застройщиком (который является мои м работодателем) был заключен Договор долевого участия.
  Был внесен первый взнос в размере 20% от стоимости квартиры. Затем в течение 1, 5 лет строительства дома у меня по заявлению вычиталась определенная сумма в счет уплаты по вышеуказанному договору.
  По окончании строительства и сдае дома нами был взят ипотечный кредит в Сбербанке на оставшуюся неуплаченную сумму по договору.
  Квартира оформлена в соместную собственность с мужем, основным заемщиком при оформлении кредита был он же.
  В итоге получилось, что 30% по договору уплатила я, 70% - он.
  Сможем ли мы получить социальный вычет - я с уплаченной мною суммы, он - с уплаченной им суммы?
  И можно ли получить всю сумму, полагающуюся нам, единоразово?
  Если да, то как в этом случае быть с процентами, уплаченными по кредиту. И будут ли "возвращены" все уплаченные нами проценты? Или тоже только 13% от суммы процентов по кредиту?
  
  Извините, если немного сумбурно)))
  Спасибо
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{07.02.08 09:25:30}
  В соответствии с ст.220 п.2 Налогового кодекса РФ "при приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением" при наличии платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиками.
  Единовременный возврат суммы не производится.
  ответить »
  
• Васильева Елена ^{07.02.08 16:57:15}
  Спасибо за ответ.
  
  А что будет с процентами по кредиту?
  Как в данном случае просходит возврат?
  Максимальная сумма сейчас для начисления вычета какая?
  Получается, нам будут "возвращаться" деньги в течение нескольких лет? Сначала по основной сумме (стоимости квартиры) - 130 тыс. руб. максимум? а потом по уплаченным процентам по кредиту?
  или нет?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{08.02.08 11:52:27}
  Налоговый вычет оформляется только один раз на всю положенную вам по расчету сумму, но не более оговоренной в НК РФ. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
  ответить »
  
• Карпов Александр ^{07.02.08 11:00:45}
  Добрый день!
  Мы с женой собрались купить квартиру. У меня зарплата больше, чем у жены. Если покупателем квартиры буду я, а право собственности оформлю на жену, смогу ли я единолично воспользоваться налоговым вычетом?
  Заранее благодарю за консультацию. Спасибо.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{08.02.08 00:42:37}
  Я не юрист и не налоговый работник, но могу сказать, что при таком условии оформить налоговый вычет на покупку жилья вы возможно не сможете. Во-первых, вы скорее всего не сможете зарегистрировать в МинЮсте право собственности на недвижимость на жену, ведь договор купли - продажи квартиры, как основополагающий документ регистрации права собственности,будет оформлен на вас. Во - вторых, оформляя вычет, вы должны будете представить документы на владение вами данным имуществом (договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности).
  Если же квартиру оформить в совместную собственность, то по заявлению, вы сможете оформлять вычет на любого из вас двоих.
  ответить »
  
• Яковенко Мария ^{08.02.08 05:44:15}
  Спасибо!
  ответить »
  
• Донских Алексей ^{10.02.08 20:56:17}
  Здравствуйте, Галина Порфирьевна.
  У меня такая ситуация: я одновременно продаю 2 своих квартиры (обе в собственности более 3 лет) и покупаю себе квартиру (в собственности менее 3 лет), а на остаток денег покупаю комнату брату и дарю ее ему. В связи с этим у меня 2 вопроса: 1. - должен ли я заплатить по итогам сделок какие-либо налоги или нет, учитывая налоговые вычеты по двум моим квартирам (кстати, будут ли эти вычеты по одной квартире или все же по двум); 2. - учтиывая, что я покупаю квартиру , находящуюся менее 3 лет в собственности, и договор будет на 1000000 руб., не сочтет ли моя налоговая, что сумма моих продаж и покупок не совпадает, я извлек прибыль и обяжет меня заплатить налог с разницы (т. е., по сути за продавца моей квартиры)? Заранее спасибо за ответ.
  ответить »
  
• Кончаловский Олег ^{05.03.08 16:26:06}
  Галина добрый вечер!
  Напишите пожалуйста, как производится расчет налогового вычета по уплаченным процентам ипотечного кредита?
  Например, сумма процентов за 2007 год составила 200 тыс. руб. Сумма подоходного налога удержанного работодателем 100 тыс. руб.
  
  Заранее благодарен
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{07.03.08 08:17:56}
  Метод проведения налогового вычета и его порядок определяется налоговой службой. Но если имущественный налоговый вычет не может быть использован в налоговом периоде полностью, то неиспользованная часть может быть перенесена на последующие налоговые периоды до полного его использования.
  ответить »
  
• Кончаловский Олег ^{05.03.08 16:31:01}
  Галина, добрый вечер!
  В течение какого периода можно пользоваться правом налогового вычета по уплаченным процентам ипотечного кредита?
  
  Заранее благодарен
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{08.03.08 05:11:51}
  В НК РФ возможные периоды оформления налогового вычета по процентам не оговариваются.
  ответить »
  
• Михайлова Светлана ^{25.03.08 18:23:00}
  Добрый вечер!
  Галина Парфирьевна, подскажите пожайлуста. Мы с супругом покупаем квартиру за 3000000 руб. Если мы ее оформим на двоих, то налоговый вычет будет не более 130 тыс.руб в совокупности на двоих т.е с суммы не превышающей 1000000 руб., или же каждый может получить вычет с 1000000 руб. т.е в сумме 130 тыс.руб. + 130 тыс.руб.= 260 тыс.руб.
  Заранее благодарю.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{26.04.08 16:17:17}
  Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей. Поэтому оформление вычета на обоих супругов не увеличит общей суммы вычета, а только разделит ее на двоих.
  ответить »
  
• Виноградова Элеонора ^{31.03.08 09:43:03}
  Галина Парфирьевна, подскажите, если сумма подоходного налога в 2007 году составила 15 тыс. руб. по ставке 13% и 100 тыс. руб. по ставке 9%, квартира куплена по ипотечному кредитованию в 2007 году. Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет со всей суммы в 115 тыс. или только с 15 тыс.?
  И если только с 15 тыс., то вычет мне дадут 15 тысяч?
  
  Спасибо.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{28.04.08 08:50:22}
  Общий размер налогового вычета зависит от стоимости приобретаемого жилья, но не превышает 1 000 000 рублей. Размер налогового вычета не зависит от применяемой ставки подоходного налога. Если вашего годового налога будет недостаточно для осуществления вычета, то остаток вычета переносится на следующий налоговый период. Налоговый вычет осуществляется в виде зачета и не предусматривает разовый возврат средств.
  ответить »
  
• Писаревич Сергей ^{09.04.08 10:48:10}
  Галина Парфирьевна, у меня вопрос
  
  Я купил квартиру по ипотеке (20% стоимости квартиры были взяты в кредит)
  Деньги предавались через ячейку в сейфа.
  В договоре купли-продажи четко прописана сумма, за которую продавец продает мне квартиру.
  Нужен ли ещё какой-то документ, подтверждающий, что продавец получил сумму? Достаточно ли расписки?
  
  Заранее спасибо,
  Сергей
  
  
  
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{26.04.08 04:58:41}
  Если в договоре купли-продажи отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения денежных средств продавцом жилья, то к такому договору купли-продажи должны быть приложены документы, подтверждающие оплату приобретенного объекта (например, расписка продавца, удостоверяющая передачу им покупателю денежных средств).
  
  Расписка, может быть составлена в простой письменной форме, не требующей нотариального заверения, но в ней обязательно должны указываться: за какой объект получены деньги, от кого получены (ф.и.о.), данные о переданной сумме, все необходимые паспортных данных продавца и дата составления расписки. Расписка подписывается продавцом (подпись должна соответствовать образцу в паспорте).
  Кроме того, вы представите в налоговую службу документы о получении ссуды на приобретение жилья и расходный ордер банка о получении наличных денег.
  ответить »
  
• Юдин Сергей ^{11.04.08 18:51:18}
  Здравствуйте, Галина Парфирьевна.
  Подскажите пожалуйста. Была куплена квартира. Право собственности оформлено на меня и отца долями по 1/2.
  Можем ли мы оба подавать документы на имущественный вычет, если при оплате квартиры вся сумма вносилась от моего имени, или это могу делать только я?
  И если можем, то в декларациях каждый из нас должен указывать истраченную на покупку сумму согласно его доле, т.е. половину от стоимости квартиры, или эта сумма может варьироваться?
  Заранее спасибо за ответ.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{26.04.08 03:51:30}
  Право на налоговый вычет вы имеете оба,но получаемая по расчету сумма вычета распределится на двоих в размере фактически произведенных каждым из вас расходов, поэтому думаю целесообразнее весь вычет оформлять на вас.
  ответить »
  
• Калюжный Тарас ^{28.04.08 23:33:46}
  Добрый день. Мы с супругой приобрели квартиру за 2 млн. 200 тыс. рублей. Из них 1400000 собственных средств, а оставшиеся 800000 рублей взяли ипотечный кредит. По договору купли продажи квартира куплена за 1 млн. рублей из них 200 тыс. наши и 800 тыс. ипотечный кредит. Можем ли мы расчитывать на налоговый вычет с 1 млн. рублей плюс вычет с процентов уплаченных за кредит, которые составят за десять лет 540 тыс. рублей? В кредитном договоре указана полная стоимость квартиры, т.е. 2,2 млн. рублей, а кредит составляет 800000 рублей.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{29.04.08 06:42:35}
  Думаю, что да. Налоговый вычет оформляется в размере фактически произведенных расходов и законом не оговаривается ограничение общего размера имущественного налогового вычета суммой кредита.
  ответить »
  
• Калюжный Тарас ^{30.04.08 07:41:17}
  А как быть с тем что по договору купли продажи указанна заниженная цена, всего 1 млн. вместо 2,2 млн. рублей? Ведь в кредитном договоре указанна полная сумма и в нологовой инспекции увидят расхождения по цене между договором купли продажи и кредитным договором. Могут ли за это с меня взять штрафные санкции? Или вообще отказать в нологовом вычете даже с стоимости квартиры, не говоря уже о процентах по кредиту? Спасибо за оперативный ответ.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{01.05.08 04:14:02}
  Требования налоговой по соответствию цены дома в кредитном договоре и договоре купли-продажи не знаю. Занижение цены приобретаемого дома, иногда преследует цель занизить свои реальные доходы и налогообложение. Поэтому, на решение данного вопроса могут повлиять как требования налоговой, так и человеческий фактор.
  ответить »
  
• Брагина Ольга ^{04.05.08 18:24:03}
  Здравствуйте, Галина Парфирьевна. Подскажите пожалуйста.
  В 2007 году куплена квартира в совместную собственность с мужем. На всех документах на квартиру обе наши подписи. Ипотечный кредит взят нами с мужем как созаемщиками. Ссудный счет открыт на обоих. Квитанции на оплату кредита имеются на мое имя с моей пописью, на мое имя с подписью мужа, на имя мужа с его подписью. Планируем оформить весь вычет на меня.
  1. В налоговой по телефону сказали, что при перераспределении вычета 100% и 0% и отказе супруга от вычета он теряет право на вычет. Посоветовали обратиться в вышестоящую инстанцию Управление Федеральной налоговой службы России по г. Москве с письмом, ответ нужно приложить при подаче на вычет. Могут ли там ответить, что вычет на будущее муж теряет, вроде бы такова позиция, озвученная в нормативных актах Минфина? Все таки теряет ли другая сторона право на получение имущественного вычета при покупке другой квартиры в случае отказа от имущественного вычета по первой квартире?
  2. Признают ли в налоговой квитанции на имя мужа моими если я оформлю и приложу рукописные доверенности на уплату средств в кассу банка? Нужно ли писать доверенности на квитанции на мое имя с подписью мужа? Где найти шаблон доверенности, который будет принят налоговой?
  Заранее спасибо за ответ.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{06.05.08 14:21:25}
  К сожалению ваш муж действительно теряет право на вычет при покупке второй квартиры. Муж оформляет не просто отказ от налогового вычета, а отказ от имущественного вычета в вашу пользу, т.е. сам-то налоговый вычет вы используете в полной сумме. А так как налоговый вычет предоставляется только на одну квартиру, то вы его и получите.
  При наличии отказа в вашу пользу доверенности не нужны так как платежные документы мужа должны быть действительны. Образца доверенности не имею, кроме того доверенности на проведение финансовых операций заверяются нотариально, и их оформить задним числом нельзя.
  ответить »
  
• Горячев Владимир ^{09.05.08 09:51:40}
  Добрый день,
  
  Я являюсь гражданином Белоруссии, но работаю и проживаю с семьей в России. Здесь же мы приобрели квартиру. Зарплата у меня "белая", выплачивается от российского юр. лица. Соответсвенно все налоги идут в бюджет РФ.
  
  Подскажите пожалуйста, имею ли я право и возможность на получение налогового вычета? Если да, то есть ли особенности его оформления для граждан Белорусии?
  
  спасибо
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{18.05.08 08:53:02}
  Я не налоговый работник, поэтому могу только привести соответствующие статьи Налогового Кодекса РФ:
  - в соответствии со статьей 11, вас должны отнести к физическому лицу, налоговому резиденту Российской Федерации, как физическому лицу,физически находящемуся на территории РФ не менее 183 дней в календарном году.
  - в соответствии со статьей 207 налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников, в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ.
  - а в соответствии со статьей 220 налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета...
  ответить »
  
• Леонов Сергей ^{14.05.08 09:01:59}
  Здравствуйтк.
  Меня зовут Сергей. Однажды я уже получил имущественный налоговый вычет, когда покупал одну квартиру. Вычет был только по стоимости жилья. Теперь я приобрёл другое жильё используя ипотеку. Поскольку я уже получал вычет по стоимости квартиры, то больше на него права не имею. Могу ли я получить налоговый вычет только по процентам за ипотеку? Спасибо.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{18.05.08 12:02:49}
  Думаю, что нет. Налоговый вычет оформляется только единожды, в не зависимости от суммы и составляющих.
  ответить »
  
• Иванкова Лариса ^{15.05.08 13:26:05}
  Вопрос в дополнение к вышеозвученному -
  Куплена квартира с исп. ипотеки (муж созаёмщик). Право на налоговый вычет использовать не хотим (ранее не использовали), т.к. жаль терять 130 т.р.
  Можно ли оформить только вычет по процентам ипотеки? На обоих, или можно на кого-то одного? Будут ли такие же 50% потери при этом, как с вычетом на имущество?
  Спасбо!
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{19.05.08 04:08:53}
  Пунктом 2 Статьи 220 НКРФ предусмотрено, что имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. А из пункта 1 этой же статьи видно, что сумма налогового вычета может состоять из двух сумм (суммы, израсходованной на приобретение жилья а также суммы, направленной на погашение процентов по ипотечному кредиту). И повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим пунктом не допускается.
  Конечно Вам стоит посоветоваться со своим налоговиком. Ведь написав заявление, вы используете свое право на вычет. Кроме того, если вчитаться в НК, то становится ясно, что имущественный налоговый вычет оформляется на приобретенное жилье, а тем кто оформлял для этого кредит, кроме того компенсируются и проценты. И все это в пределах суммы, не превышающей 1000000 рублей.
  ответить »
  
• Иванов Алексей ^{19.05.08 06:59:34}
  Добрый день!
  Что делать, если я продал квартиру за 3 млн. рублей (квартира приватизирована как 2 года (на 4 человек, по 1/4 доли), но при этом в ней проживали 12 лет с момента постройки дома).
  Деньги полученные при продаже квартиры были потрачены на покупку нового жилья на 1 человека(переуступки) за 3,85 млн. руб (хотя по договору, который был заключен с человеком у которого я приобретал переуступку квартира стоит 1,9 млн. руб., но у меня есть расписка в которой говорится, что он мне продал квартиру за 3,85 млн. руб.).
  1. Должен ли я платить налог с продажи квартиры, ведь по сути прибыли я никакой не получил?
  2. Должны ли платить налог остальные 3 человека, при условии, что все денежные средства были переданы мне на покупку жилья?
  3. И как урегулировать этот вопрос с налоговыми органами, какие документы необходимо предоставить?
  4. Если я должен заплатить налоги, то имею ли я право получить налоговый вычет на проданную квартиру и налоговый возврат на купленную квартиру?
  5. Имею ли я право на налоговый вычет от продажи квартиры? И сколько раз он может предоставляться?
  6. Имею ли я право на наловый вычет при покупке квартиры?
  ответить »
  
• Иванов Алексей ^{20.05.08 06:24:35}
  Добрый день!
  Продал квартиру офорленную на 4 человек (по 1/4 доли каждому), средства полученные от продажи квартиры были переданы одному из 4 собственников, далее этим собственником была приобретена квартира в собственность на одного человека, стоимостью большей чем стоила проданная квартира.
  Вопрос 1: Должны ли оплачивать какой то налог люди, которые получили доход от продажи квартир и передали одному из собственников на дальнейшее приобретение квартиры в свою собственность?
  Вопрос 2: Должен ли человек, который получил денежные средства оплачивать налоги (за дарени и т.д.)
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{22.05.08 04:59:37}
  Уважаемый Алексей! По заданным вами вопросам мне ответить сложно, т.к. я не налоговый работник. Приведу вам только отдельные статьи НК РФ, а выводы делайте сами.
  1.     В главе 23 «Налог на доходы физических лиц» есть статья 208, в которой перечисляются источники, относящиеся к доходам. Так вот в пункте 5 этой главы есть раздел: «-доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ».
  2.     А в статье 217 «Налоги, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)» этой же главы 23 упоминаний о доходах от реализации недвижимого имущества нет.
  3.     Зато в статье 210 п. 3 говорится: « Для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 (13%) настоящего Кодекса, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221…». Имущественный налоговый вычет сюда попадает (ст. 220).
  4.     Статьей 220 предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов:
  1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир…
  При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, … распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле …
  2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение на территории РФ квартиры…
  Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим пунктом, не допускается.
  При заполнении Вами декларации, в доходы попадают источники от продажи квартиры (вашей доли собственности), а в расходы – расходы на покупку нового жилья.
  Как поведет себя налоговая служба при расхождении стоимости приобретаемого жилья по договору и расписке сказать сложно, ведь такое несоответствие походит на желание скрыть часть доходов-расходов одной из сторон сделки.
  5.     Оформлялась ли передача средств от одного члена семьи другому, какими либо документами? От этого ведь зависит Ваше налогообложение. Ведь в налоговую необходимо будет представить все документы по оформлению обоих сделок с недвижимостью.
  ответить »
  
• Иванов Алексей ^{22.05.08 06:40:08}
  Добрый день!
  Большое спасибо за столь быстрый ответ.
  На Ваш вопрос об оформлении передачи средств от одного члена семьи к другому, сообщаю, что оформление передачи средств не было. Деньги были переданы просто (грубо говоря из рук в руки, поскольку первоначально продажа квартиры предполагалась для покупки более лучшего жилья, в другом районе и новом доме(по переуступки доли). Что мне делать в данном случае? Будет ли от меня налоговая требовать источник моих доходов на приобретаемое жилье и как им это объяснить? Или придётся оформлять какие нибудь документы про передачу денег и непоздно ли уже оформлять, так как все сделки оформлены, и повторно платить налог с денег с которых по сути уже будет уплачен налог?
  Могу ли я подать заявление на имущественный вычет при покупке квартиры по переуступке?
  Что для этого необходимо сделать (дом ещё не сдан)?
  Спасибо за ответ.
  С уважением, Алексей
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{22.05.08 09:54:09}
  Заявление на имущественный вычет при покупке квартиры (по переуступке) Вы сможете подать, но только после того, как оформите квартиру в собственность после сдачи дома в эксплуатацию. Ведь у Вас сейчас нет на руках свидетельства о праве собственности на квартиру и техпаспорта. Кроме того, у Вас может возникнуть проблема по несоответствию суммы в расписке и договоре уступки.
  Передачу средств от ваших родственников оформлять договором сейчас тоже уже поздно. В соответствии со статьей 161 ГК РФ «сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда …должны совершаться с нотариальным удостоверением». Так как нотариусы не работают задними числами, то дата совершаемой сейчас сделки будет позже даты по договору уступки, т.е. такая сделка будет бессмыслена.
  По всем аспектам Вам стоит проконсультироваться с юристом.
  ответить »
  
• Куликова Анна ^{23.05.08 05:47:51}
  Здравствуйте, Галина Парфирьевна.
  Подала документы на имуществееный вычет,но возникла проблема в том, что платежка была от моего брата по оплате квартиры, но в примечании прописано,что за оплату квартиры по договору... и на мое имя.
  Как быть,подскажите пожалуйста.
  
  Заранее спасибо.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{24.05.08 04:20:19}
  Получается, что деньги за вас заплатил брат, поэтому и проблемы с налоговой. Вам необходимо документально подтвердить передачу денег от Вас к брату для проведения этого платежа. С датой, более ранней, чем платеж брата. Если это происходило с карточки на его счет или его карточку, то можно взять выписки движения средств за этот период в банке. Передачу части средств вы могли оформить расписками. Однако, в соответствии со статьей 161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, совершаются с нотариальным удостоверением. Если ваш брат предприниматель и оплачивал платеж со своего счета предпринимателя, то передача средств могла происходить через выписывание кассовых проходных ордеров. В этих документах обязательно должна быть обговорена цель платежа.
  ответить »
  
• Донченко Александр ^{26.05.08 10:09:15}
  Добрый день, подскажите пожалуйста, может ли моя мама будучи пенсионеркой и приобретя квартиру, получить налоговую выплату? По закону то каждый гражданин, раз в жизни имеет право! А на деле получается что нет?! Посоветуйте пожалста как быть. С уважением Александр.
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{26.05.08 10:32:56}
  Право на вычет она конечно имеет, а вот оформлять его стоит только в том случае, если она продолжает работать. Вычет - это, грубо говоря, уменьшение налогов, удерживаемых с налогоплательщика. С пенсионеров ведь налоги не удерживаются, значит и уменьшать нечего. Вычет ведь не предусматривает выплату денег из бюджета.
  Можно, конечно, оформить квартиру на двоих, один из которых работает. В таком случае, право на получение вычета пенсионер уступает работающему.
  ответить »
  
• Донченко Александр ^{26.05.08 11:05:04}
  Если пдходить с точки зрения де юре, она всю жизнь проработала на это государство, ветеран труда, а тут на тебе, и ничего?! это минимум обидно!!! может кто пытался подавать в Конституционный суд это дело? Я бы подал, чесслово, обидно и не только за матушку. спасибо.
  ответить »
  
• Переладов Михаил ^{23.06.08 09:18:37}
  Добрый день!
  Я купил в 2001 г. квартиру за 2730000 рублей. Это был сложный обмен коммуналки, которая разъезжалась в три разных квартиры. В марте 2008 г. решил оформить налоговый вычет и подал в налоговую инспекцию Декларацию, договор купли продажи и свидетельство о регистрации квартиры. Неделю назад у меня потребовави расписки продавцов о получении денег. Квартира покупалась через риэлтера, он по доверенности продавцов вел всю сделку. Есть расписка риэлтера, что он получил в общей сложности 44.000 долларов для покупки одной из квартир для продавца. Остальные деньги передавались через банковскую ячейку в момент оформления сделки. Сегодня мне позвонили и сказали, что мне в вычете отказано - нужны расписки от продавцов. Но бывшие владельцы квартиры разъехались за эти годы кто куда, а риэлтерская контора сгинула... Насколько правомочен такой отказ и реально ли его опротестовать?
  
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{23.06.08 15:15:31}
  Как это не неприятно, но отказ правомочен, опротестовать его будет очень сложно, практически невозможно. Передача средств через ячейку или риэлтера, это работа через посредников. У вас нет платежного документа или расписки продавца, подтверждающих факт передачи денег за квартиру непосредственно от покупателя к продавцу.
  
  В соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации, необходимо представить платежный документ, оформленный в установленном порядке, подтверждающий факт уплаты денежных средств налогоплательщиком ( банковская выписка о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и другие документы).
  ответить »
  
• Баканев Антон ^{15.07.08 06:04:29}
  Добрый день!
  Согласно НК каждый гражданин вправе выбирать объект для вычета. Но припокупке квартиры в совместную собственность - получается что он этого права лишается? Ведь в любом случае для получения вычета любому из супругов - требуется соглашение по разделу налогового вычета (частный случай 0% и 100%). А МинФин трактует соглашение как использование права на вычет.
  Как решается данная коллизия в законе?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{15.07.08 09:41:47}
  Вы в корне не правы. Вы передали свое право на вычет другому, а он его использовал,т.е. он получил всю причитающуюся по данной жилой недвижимости сумму вычета, что больше, чем ему положено по закону исходя из его доли. И после этого Вы считаете что ваше право осталось не использованным?
  Статья 220 п. 2 абзац 4 НК РФ (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ) гласит: При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
  
  ответить »
  
• Сорокина Юлия ^{23.07.08 09:38:26}
  Здравствуйте!
  Я временно не работаю.Стою на бирже (1,5 года).До этого 7 лет отработала по трудовой книжке в частной фирме.На сбережения собираюсь однокомнатную квартиру в Подмосковье (1600000).как я могу получить налоговый вычет на приобретение жилья?Наверное,мне придётся устроиться в эту же фирму с 1 сентября?Будет ли это действительно для получения налога?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{23.07.08 11:31:26}
  Вычет осуществляется при наличии отчислений налогов, т.е. наличии официальных доходов. Думаю, что до момента оформления налогового вычета Вам уже необходимо работать.
  ответить »
  
• Сорокина Юлия ^{24.07.08 07:09:01}
  А сколько работать?Месяц,два,три?И можно ли мне устроиться на работу через полгода,а в налоговую за справкой явиться через 7-8-9 месяцев?
  ответить »
  
• Сорокина Юлия ^{24.07.08 07:13:34}
  С биржи я хочу уйти в апреле следующего года.И потом устраиваюсь на работу в эту фирму,где работала 7 лет.Сколько нужно отработать месяцев,чтобы в налоговой мне дали справку и я смогла получить налог на вычет(при покупке квартиры)?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{24.07.08 12:45:28}
  Для оформления налогового вычета потребуется определить размер налоговой базы, которая исчисляется за налоговый период. А налоговым периодом признается календарный год. Думаю лучше всего отработать год. Подать документы на налоговый вычет вы по срокам как-бы успеваете. Дополнительно проконсультируйтесь в налоговой по месту жительства.
  ответить »
  
• Сорокина Юлия ^{31.07.08 16:47:16}
  Здравствуйте.Скажите,пожалуйста,при покупке квартиры кто по существующим правилам должен оплатить услуги нотариуса, пошлину за регистрацию договора,банковскую ячейку и регистрацию прав собственности в регистрационной палате в Московской области?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{01.08.08 15:01:10}
  Таких правил не встречала, обычно - как договорятся стороны по сделке, а регистрацию прав собственности в регистрационной палате в Московской области - кроме покупателя оплачивать никто не согласится.
  ответить »
  
• Сорокина Юлия ^{02.08.08 16:24:27}
  Спасибо большое!!!!!!А сколько примерно стоит регистрация нового права собственности в Московской области (г. Волоколамск)?А вы не подскажите,сколько стоит банковская ячейка?И на какой срок её лучше арендовать?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{03.08.08 11:26:55}
  Сама регистрация в госучреждениях вообще-то должна быть бесплатной, а вот сколько могут стоить все сопутствующие услуги не знаю, их набор в каждом регионе разный, и стоимость тоже. Стоимость ячеек назвать тоже сложно. Это зависит от выбираемого вами банка, размера ячейки и срока хранения. Так, например, стоимость услуги по аренде индивидуального банковского сейфа в ОПЕРУ Среднерусского банка Сбербанка России размером 4,5-6,5 (см) за один день составляет 20 руб., при min стоимости за весь срок аренды 300,00 руб. (с учетом НДС). Срок аренды всегда зависит: от даты оплаты по договору купли-продажи, скорости оформления сделки, срока получения кредита и других факторов.
  ответить »
  
• Назимова Ксения ^{07.08.08 12:56:07}
  добрый день! Подскажите, пожалуйста : купили в августе 2008 в общ. долевую собст. по 1/2 с мужем по ипотеке квартиру за 3750000, он уже вычеты по прошлой кв. получил. Я нахожусь в декретном отпуске.
  1. С какой суммы мне расчитывать вычеты : 1000000 и все проценты оформлять на себя?
  2.где мне получать вычеты, ведь я в декрете, только в налоговой?
  3.когда и за какой срок мне нужно оформить декларацию?
  4. могу ли я вообще получать вычеты в декрете?
  ответить »
  
• Галина Парфирьевна Банкирша ^{07.08.08 12:45:54}
  Оформить налоговый вычет можно, а вот получить его Вы сможете только после выхода на работу. Может стоит оформить отказ от имущественного вычета в пользу мужу, проконсультируйтесь по этому вопросу в налоговой.
  ответить »