Квартиры по ипотеке, и воспользоваться ипотекой Внешторгбанка может каждый. Вне зависимости от гражданства, но при наличии постоянной или временной регистрацией в Российской Федерации.
Ипотечный кредит предоставляется в рублях и в валюте. При расчете максимальной суммы ипотечного кредита учитывается весь доход обоих супругов.
Внешторгбанк предоставляет ипотечные кредиты по двум программам:
- Программа ипотечного кредитования на покупку квартир в многоквартирных домах на стадии строительства.
- Программа ипотечного кредитования на покупку квартиры в многоквартирных домах на вторичном рынке жилья.
Основные условия предоставления ипотечного кредита Внешторгбанком следующие:
- Срок ипотеки от 5 до 25 лет.
- Сумма ипотечного кредита от 10 до 500 тысяч долларов США или рублевый эквивалент.
- Максимальная сумма ипотечного кредита ограничивается суммой до 75 % от стоимости предмета ипотеки.
- Процентная ставка при покупке квартиры по ипотеке или после оформления квартиры в собственность заемщика после ввода в эксплуатацию квартиры:
- в долларах США – от 9,8% до 12 % годовых
- в рублях - от 13 % до 14% годовых
- Процентная ставка на этапе строительства квартиры по ипотеке:
- в долларах США – от 11,8% до 14 % годовых
- в рублях - от 15 % до 16% годовых
- Обеспечением ипотечного кредита является залог приобретаемой по ипотеке квартиры. Обеспечением при ипотечном кредитовании строящейся квартиры - залог прав требования по инвестиционному договору, поручительства, залог имущества.
- Обязательными условиями программ по ипотеке Внешторгбанка – страхование:
- страхование жизни и трудоспособности заемщика
- страхование приобретаемой квартиры от риска повреждения
- страхование риска утраты права собственности на квартиру.
Два-три вида страхования на один кредит многовато. С одной стороны - как бы необходимость, а с другой стороны - это значительно увеличит общие затраты по оформлению кредита.
Ипотека Внешторгбанка имеет отдельные особенности, о которых нельзя не отметить:
Во-первых, обе программы ипотечного кредитования Внешторгбанка предусматривают ограничение на досрочное погашение ипотеки в течение первых 3-х месяцев кредитного периода, что увеличит ваши расходы по процентам.
Во-вторых, погашение кредита осуществляется равными ежемесячными (аннуитетными) платежами, что приведет к удорожанию вашего ипотечного кредита на 2-3 пункта (смотрите расчет ануитетных платежей).
В-третьих, программа ипотечного кредитования строящейся квартиры задействована в основном в тех регионах России, где активную позицию в ипотечном строительстве занимают областные администрации, выступающие как бы гарантами.
В-четвертых, программы Внешторгбанка не предусматривают выдачу ипотечного кредита на покупку частных домов.
Прежде чем вы примете решение об оформлении ипотечного кредита во Внешторг банке, ознакомьтесь с данной услугой в нескольких банках. В отдельных банках условия оформления ипотеки могут оказаться более удобными.