Ответ:Действительно, сейчас оформляется единый сертификат на земельный участок и строения, расположенные на нем. Но, как правило, законы обратной силы не имеют, поэтому выданные до выхода нового закона раздельные свидетельства о праве собственности на землю и строения действительны и не должны быть причиной отказа в оформлении ипотеки . Кроме того, при необходимости, их ведь можно очень быстро обновить. В залог принимается приобретаемая недвижимость (жилье с землей). Причина в чем-то другом. Возможно, банку не очень выгодно выдавать дешёвый кредит.
Странно другое – банк вам предложил кредит «Загородное жилье», который, если верить информации на сайте Сбербанка, не предоставляется на приобретение дома, а представляется на приобретение земли, садового дома и других строений потребительского назначения.
Привлечение материнского капитала как источника заёмщика распространяется на все базовые программы ипотечного кредитования, т.е. при покупке любого жилья для семьи.