Зять и дочь по ипотеке в Сбербанке приобрели квартиру и оформили по 1/2 доли в собственность.
Заболел ребёнок, врачи рекомендовали увезти его на юг. Муж отказался переезжать и они развелись.
Теперь хотят продать квартиру и поделить деньги пополам.
Но 80 % ипотеки оплачены мной, есть квитанции, чеки. Я была созаемщиком.
Соглашений с ними и договоров у меня не было.
Звонил банк про долг, у них не было денег, и я платила.
Что можно сделать в данной ситуации?
Ответ:
К сожалению, созаёмщик, подписывая кредитный договор по ипотеке должен сам позаботиться о финансовых взаимоотношениях с титульным созаёмщиком и супругой титульного созаёмщика. В вашем случае ответственность заёмщика перед созаёмщиком при погашении последним кредита законами не регулируется.
Все возможные нюансы взаиморасчётов, которые могут возникнуть при погашении кредита созаёмщиком, необходимо было без какого-либо стеснения зафиксировать в договоре и заверить его нотариально.
Если права супруги(га) заёмщика (титульного созаёмщика) защищает статья 256 Гражданского кодекса РФ, то вот законодательной защиты интересов созаёмщика, в случае, если ему придётся погашать кредит я просто не вижу, поэтому вам потребуется консультация юриста.
Ну, а так как вы не позаботились о договоре, и вопрос раздела имущества с учётом всех заинтересованных лиц, в том числе и созаёмщика, решить самостоятельно не получается, то остаётся только попробовать судиться, т.е. вернуть вложенные средства через суд.
Причём иск на компенсацию ваших затрат лучше подать до момента продажи квартиры, приложив к нему копию кредитного договора и копии всех платёжных документов, которые должны быть оформленны от вашего имени.
Иск может быть подан и на пересмотр доли каждого из собственников квартиры:
1. Вами - к дочери и её бывшему мужу для выделения вашей доли в
имуществе, которое вы оплатили через кредит или по возврату средств,
вложенных вами при кредитовании.
2. Вашей дочерью - с целью увеличения её доли в квартире с учётом
средств, внесённых вами (если вы конечно на это согласны).