Ответ:Банки очень не любят менять ставки в сторону понижения по уже выданным ипотечным кредитам, поэтому их действия в дальнейшем сложно предугадать, они будут зависеть от обстоятельств. Если ресурсы на ипотечное кредитование будут выделяться Банком России по договору с условиями пересмотра ставок и по уже действующим кредитам, то банки, получающие такие ресурсы, будут пересматривать ставку. Если такого условия в договоре, или законодательных актах по этому поводу не будет, то вряд ли банки добровольно пойдут в одностороннем порядке на понижение ставки и потерю доходов.
В статье 29 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" от 02.12.1990 N 395-1 о процентных ставках по кредитам говорится следующее:
«Процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, … , устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По кредитному договору, заключённому с заёмщиком-гражданином, кредитная организация не может в одностороннем порядке сократить срок действия этого договора, увеличить размер процентов и (или) изменить порядок их определения, увеличить или установить комиссионное вознаграждение по операциям, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом»
Учитывая это, клиентам надо будет проявлять инициативу и самим писать заявления-ходатайства на пересмотр ставки. А понижение процентной ставки по вновь выдаваемой ипотеке в таком случае - будет обязательно. Если пересмотра ставок по действующим ипотечным кредитам банки делать не будут, тогда можно попробовать переоформить ипотеку в другом банке, получающем ресурсы Банка России, т.е. произвести рефинансирование.
Снижение ставок возможно ещё и с помощью льготирования процентов по отдельным кредитным программам со стороны государства. Тут тоже все зависит от решения, какие кредиты участвуют в льготировании.