Банки пытаются решить проблемы ипотечных заемщиков

16.05.07 Ипотека Банк Москвы КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК обзоры

По данным опроса "РБК.Кредит", приобрести собственное жилье по ипотеке 43% респондентов мешают высокие цены на недвижимость, соответственно, больший размер кредита. 23% пугают высокие процентные ставки и, соответственно, необходимость значительных переплат за квартиру. 22% боятся возможной нестабильности своего финансового положения – страх потери источника доходов или их уменьшения. 9% останавливает отсутствие накоплений. 3% никак не могут подобрать подходящий вариант недвижимости.
Банки в погоне за клиентами разрабатывают инновационные программы кредитования, пытаясь убедить потенциальных заемщиков, что факторы, сдерживающие их от покупки недвижимости в кредит, проблемой не являются. Практически все банки сегодня предлагают взять ипотечный кредит сроком на 25 лет, а то и на 30 лет – главное, чтобы заемщик сумел выплатить его до наступления пенсионного возраста. При этом многие банки могут рассмотреть в качестве созаемщиков третьих лиц, даже не являющихся родственниками.
При таком подходе, по словам Сергея Огородникова, начальника отдела ипотечного кредитования "Кредит Европа Банк", доходы всех созаемщиков складываются вместе, из этой суммы вычитаются финансовые обязательства каждого, как и прожиточные минимумы, а получившаяся сумма делится пополам. Благодаря всем этим "ухищрениям" ежемесячный платеж по ипотеке может себе позволить большее число желающих купить собственное жилье. Отсутствие средств на уплату первоначального взноса сегодня также не является проблемой.
Ряд банков предлагают взять кредит без внесения необходимого первого платежа. Четко прослеживается тенденция снижения процентных ставок.
В мае Банк Москвы вывел на рынок новую ипотечную ставку – 7% годовых в швейцарских франках. По словам управляющего директора блока розничного бизнеса Банка Москвы Александра Шерстюкова, спрос на кредиты в новой для российского рынка валюте довольно высокий. Средний размер ссуды – 175 тысяч в долларовом эквиваленте. В конце мая Банк Москвы планирует предложить кредиты в японских иенах со ставкой – от 6% годовых, по мнению Александра Шерстюкова, данный продукт будет более востребован на Дальнем Востоке. По мнению аналитиков, в ближайшее время активно будет развиваться первичный ипотечный рынок. Если раньше застройщики не очень охотно работали с ипотечными покупателями, то сегодня они сами выступают инициаторами сотрудничества с банками.